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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 假設某房地產樓盤售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價400萬元，該房地產樓盤年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）

2022年4月資產評估

卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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假設某房地產樓盤售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價400萬元，該房地產樓盤年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）

  • A、5%
  • B、5.5%
  • C、6%
  • D、6.5%
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征用集體土地而需要支付給農村集體經濟組織及個人的費用包括（）

  • A、土地補償費
  • B、土地投資補償費
  • C、安置補償費
  • D、地上附著物補償費
  • E、青苗補償費

下列關于企業價值評估范圍的說法中，正確的是（）

  • A、企業價值評估的一般范圍是指企業的資產范圍
  • B、企業價值評估的具體范圍應涵蓋被評估企業所擁有的全部資產
  • C、企業價值評估的一般范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍
  • D、企業價值評估的一般范圍等同于有效資產范圍

某企業融資總額為4億元人民幣，其中長期負債與權益資本比例為4:6，借債利息率為10%。經測定，該企業的權益資本報酬率為12%，企業所得稅稅率為25%。采用加權平均資本成本模型計算求得的折現率或資本化率為（）

  • A、10.1%
  • B、10.2%
  • C、11.2%
  • D、11.3%

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